意外とかかる？投資物件ランニングコスト|初心者のための投資物件

意外とかかる？投資物件ランニングコスト

投資物件にかかる費用は購入金額だけではありません。それ以外にもさまざまな費用が必要です。

税金や保険料など

投資物件を購入する際、購入金額以外にもさまざまな費用が必要になります。まず税金では購入時に必要になる不動産取得税や印紙税、また継続して必要になる固定資産税などがあります。またローンを組む場合ですと手数料やローン保証会社の費用、団体信用生命保険料、火災保険料などの保険料も必要になります。これに購入金額が加わるので、収益計算の際はこれらの諸経費も計上しておこないましょう。

修繕費用も考慮して

定期的あるいは将来的な修繕を考慮し、これらの費用も用意しておく必要があります。小さな修繕はその都度対処し、メンテナンスをきちんと行うことによって建物の寿命は変わります。そのほかにも入居者の入れ替えによるクロスやカーペットの張り替えやクリーニングなど、入居者の敷金だけで賄えれば問題はありませんが、オーバーしてしまった場合はオーナーが負担する必要があります。これらの費用も考慮しておきましょう。